每年的九月和十月被称为楼市的“金九银十”销售旺季，这两个月份在房地产市场中有着特殊的地位。

进入十月份，茶山楼市迎来人潮涌动的热闹场面，在“全面取消限购”“下调首付比例”“降低存量房贷利率”“取消商品住房转让限制”等一系列利好政策发布后，茶山楼市信心全面提振。

01、楼盘客流增加

近日，记者在茶山部分楼盘售楼处看到，现场有不少客户来访，营销中心工作人员表示，近期客流明显增长不少，销售人员都忙着介绍楼盘、带客看房、协谈。据茶山碧桂园瑜璟台项目负责人庄仕明介绍，一系列的优惠政策，促使十月份的楼市明显升温，市场对新房的信心显著提升。国庆期间，售楼处挤满了看房的顾客，截至目前，项目销售额环比增长近三倍。

与此同时，桑茶快速路的贯通进一步缩短了茶山与东莞市中心的车程，增强了茶山的交通区位优势，也为楼市带来了“流量”。茶山碧桂园瑜璟台项目负责人庄仕明：“以前从茶山到东城商圈需要30分钟，桑茶快速路开通后只需要15分钟，最快6分钟就到达东城银贵路。而且，茶山的房价比东城、寮步等镇街低，生活环境也不错，所以近期很多东城、寮步的客户过来看房、置业。”

据镇住建部门介绍，国庆以来，各在售房地产销售中心访客数量增幅均超过50%，其中悦溪花园（碧桂园瑜璟台）、嘉誉湾花园项目来访量增幅均超过100%。美丽湾畔四区、鲁能公馆项目、万润金轨广场、莞瑞花园项目的来访量也有明显增长。

02、国家打出房地产政策“组合拳”

根据10月17日举行的国新办发布会，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等部门指导各地迅速行动，打出房地产市场政策“组合拳”，让市场信心全面提振。业内人士预计，“四个取消、四个降低、两个增加”楼市重磅利好政策发布后，茶山楼市回暖的态势有望延续。

房地产市场政策“组合拳”——四个取消、四个降低、两个增加

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，大家都知道，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。